全国大型房企掀起一波降价潮，从一线大城市到二三线城市，房价下行趋势明显。楼市拐点是否真的会到来?房价降多少才合理?
随着房地产调控政策的持续，限购、贷款难，全国房地产市场开始陷入僵局。传统的“金九银十”并未如期出现，10月下旬，全国房企掀起一波降价潮，从一线大城市到二三线城市，均有楼盘降价促销的广告。
除了限购带来销售的低迷之外，在金融政策收紧大形势下，开发商资金链紧绷，资金回笼压力倍增。万科、龙湖、恒大、富力、新城等大型房企的部分项目纷纷降价促销。
越来越多的迹象表明，坚挺的房价终于动摇起来，下行的趋势或正明朗化。但背后公众心里依旧存在焦虑，担心降价只是各方博弈下的假衰。楼市拐点真的来临?
在骤增的市场竞争压力之下，开发商选择降价出货回笼资金，房价拐点越来越近，明年初市场将最为低迷。在北京，除了昌平，大兴、房山、顺义、通州等北京几大郊区也均已出现“底价”楼盘。
作为成交重点和限购最严厉的城市，北京房价变动在房地产行业中更具标杆作用，因此知名房企在北京价格下调也相对隐蔽和谨慎，但业绩压力并未有所缓解，作用于价格上不仅降幅会继续增加，降价轨迹也渐趋明朗化。
经济学家马光远也表示，他认为基本可以判定，从现在起到明年4月份，半年的时间内，不管政府是否放水，是否改变调控政策，房价将延续明显的跌势，跌幅在20%到30%。
目前房价下调趋势已经非常明显，调控效应已经逐渐显现，特别是一线城市，可以说已经非常接近拐点。张大伟认为，如果本轮调控能够持续到明年，那么预期明确的房价拐点将出现在明年3月左右。
房价可能会在明年年中回到2015年的平均价格水平，而下降的幅度估计会在两成左右。同时也不乏一些激进人士认为，房价应该降的更多。
一知名开发企业负责人的观点称，降价20%应该是国家此轮楼市调控的一个大致目标，过高的跌幅将会损害中国经济的发展，降价超过40%预计就会出手救市。
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